Als het goed is, heb je onlangs de nieuwe WOZ-waarde voor je woning of bedrijfspand ontvangen. Controleer deze waarde en maak, binnen 6 weken, bezwaar als de waarde volgens jou niet klopt. En dan kan het over een te hoge, maar ook over een te lage WOZ-waarde gaan.
Verschillende methodes
Er zijn verschillende methodes om de WOZ-waarde vast te stellen. Bij woningen maakt de gemeente meestal een vergelijking met verkoopcijfers van soortgelijke woningen. Bij bedrijfspanden wordt de waarde vaak afgeleid uit de huur.
Waardedrukkende factoren
Bij de waardevaststelling spelen waardedrukkende factoren een belangrijke rol. Deze kunnen betrekking hebben op het pand zelf of op de omgeving. Waardedrukkende factoren die samenhangen met het pand zelf zijn bijvoorbeeld achterstallig onderhoud en vochtoverlast. Bij omgevingsfactoren kunnen we denken aan geluidsoverlast en verpaupering van de buurt.
Let op! Als het goed is, zijn al deze factoren meegenomen bij de waardebepaling.
Dit is echter lang niet altijd het geval, omdat gemeentes niet alle onroerend goed individueel kunnen taxeren. Ga dus na of in de WOZ-beschikking is vermeld hoe deze tot stand is gekomen en of de WOZ-waarde overeenkomt met de waarde zoals deze volgens jou ongeveer zou moeten zijn. Wijkt deze af, ga dan in bezwaar.
Tip: ga je in bezwaar, dan kan het lonend zijn zelf een taxatie uit te laten voeren.
Niet alleen voor OZB
De WOZ-waarde van je pand is beslissend voor de aanslag OZB. De WOZ-waarde is echter ook van belang voor een aantal andere heffingen, zoals het eigenwoningforfait.
Te lage WOZ-waarde?
Je kunt tegenwoordig ook een hogere WOZ-waarde bepleiten als deze naar jouw mening te laag is vastgesteld. Een hogere WOZ-waarde is soms wenselijk als het voornemen bestaat een pand te verkopen of bij het verkrijgen van een hypotheek.
WOZ-bezwaren top 5:
Geluidsoverlast
Stankoverlast
Slechte bereikbaarheid/parkeeroverlast
Achterstallig onderhoud
Bodemverontreiniging
Neem gerust contact op als je vragen hebt over de WOZ-beschikking van je (bedrijfs)pand.